부천시 공장철거를 준비한다면 공장을 철거하는 비용은 건물 규모뿐 아니라 오염도, 위험물 보유 여부, 재활용 가능한 자재 비중에 따라 크게 달라진다.
공장 규모와 철거 난이도의 관계
부천시의 공장 중 많은 수가 1990년대 이전에 지어진 노후 시설이다. 공장 부지의 형태, 진입로 접근성, 주변 건물과의 거리 등이 중장비 배치와 작업 효율에 영향을 미친다. 부천시의 저층 주택가 근처 공장은 소음 관리가 엄격하므로 저소음 장비 사용이 필수가 되어 비용이 증가할 수 있다.
공장 환경오염 진단과 폐기물 분류 비용
기계유, 화학제품, 중금속 등이 토양에 침투했거나 내부에 보관되어 있을 수 있으므로, 철거 전 환경 진단이 필요하다. 환경과에 사전 신고하고 검사를 거친 후 철거를 진행해야 하므로 일정이 더 소요된다. 폐유나 화학제품은 일반 폐기물처리장에서 받지 않으므로 특수 처리업체를 따로 수배해야 한다.
기계장비 제거와 폐기물 운반비 산정
공장 철거 시 내부의 기계장비, 금속, 파이프, 케이블 등의 철거와 운반이 전체 비용의 상당 부분을 차지한다. 고가의 비철금속이 있으면 수익으로 환산될 수 있지만, 혼합폐기물은 처리비만 발생한다. 따라서 견적 단계에서 재활용 가능한 자재를 세분화해 구분하고, 그에 따른 비용 감소를 정확히 반영한 견적을 받아야 한다.
철거 후 부지 정리와 토양 복원조건
단순히 철거만 하는 경우, 포장을 제거하는 경우, 토양 복원이 필요한 경우 등에 따라 비용이 크게 다르다. 지반이 약한 경우 굴착과 보강이 필요할 수 있으므로 지반조사를 미리 해두는 것이 좋다. 도시계획 현황에 따라 철거 후 그 부지가 향후 개발 대상인지도 확인해야 비용 결정에 도움이 된다.
공장철거는 주거지역 철거보다 훨씬 복잡한 변수를 가지고 있다. 건물 규모뿐 아니라 환경오염, 기계장비, 폐기물 분류, 지반 상태 등을 종합적으로 검토한 후 명확한 비용 항목 계약을 체결해야 예상 외 추가비용 부담을 줄일 수 있다.